Un changement majeur dans le calcul du DPE à l’horizon 2027
À compter du 1er janvier 2027, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que l’audit énergétique réglementaire s’appuieront sur un nouveau coefficient de conversion pour l’électricité. En effet, l’arrêté d’août 2026 prévoit que ce facteur passe de 1,9 à 1,7, après une première réduction à 1,9 début 2026. Ce changement vise à mieux refléter le mix énergétique français et aura pour effet d’améliorer le classement DPE de nombreux logements, particulièrement ceux utilisant majoritairement l’électricité.
Cette évolution concerne principalement la conversion entre énergie finale (celle réellement consommée) et énergie primaire (utilisée dans le calcul réglementaire du DPE). Avec ce nouveau coefficient, chaque kWh d’électricité consommé sera compté comme 1,7 kWh d’énergie primaire au lieu de 1,9 actuellement. Cela rend le calcul plus avantageux pour les logements chauffés à l’électricité, ou équipés de systèmes comme la pompe à chaleur.
Quels sont les logements les plus impactés ?
Même si la majorité des biens utilisant de l’électricité verront leur DPE potentiellement évoluer, les effets seront surtout sensibles pour :
- Les logements chauffés grâce à des appareils électriques
- Ceux équipés de chauffe-eau électriques
- Les habitations utilisant une pompe à chaleur
Cependant, la classe énergétique peut ne pas changer pour tous ; l’effet dépendra en grande partie de la proximité du seuil séparant deux classes. On estime ainsi que près de 300 000 résidences principales pourraient sortir des dernières classes (F ou G) suite à cette modification, sans qu’aucune amélioration technique (travaux, rénovation, etc.) n’ait été réalisée.
Changement de classe sans intervention sur le logement
Le point clé de cette réforme réside dans le fait qu’un bien immobilier peut gagner une ou plusieurs classes dans le classement DPE alors que son état n’aura pas évolué. L’isolation, les équipements ou la ventilation restent inchangés, seul le mode de calcul diffère. Un logement actuellement à la limite d’une classe supérieure pourrait ainsi passer de G à F, de F à E ou de E à D dès l’application du nouveau coefficient. À l’inverse, aucune dégradation de classement n’est attendue avec cette réforme.
Anticiper l’effet du nouveau DPE sur son logement
Les professionnels de l’immobilier sont invités dès maintenant à anticiper l’impact de cette transition sur leur portefeuille de biens, notamment pour repérer les logements aujourd’hui situés dans les classes E, F ou G qui pourraient évoluer en 2027.
Des outils de simulation existent pour estimer, à partir des informations actuelles, la future étiquette DPE d’un logement selon le coefficient de 1,7. Cette anticipation permet aux agences, propriétaires-bailleurs et administrateurs de biens de mieux préparer la commercialisation ou la location future.
Incidence pour la vente, la location et les obligations réglementaires
L’étiquette DPE influe aujourd’hui sur de nombreux aspects des transactions immobilières. Les annonces doivent mentionner la classe énergétique, ainsi que la classe climatique, et tout bien classé F ou G doit indiquer une consommation excessive.
Depuis 2025, il est interdit de louer un logement classé G dans le parc locatif métropolitain. Cette interdiction s’étendra aux logements F à partir de 2028, puis aux logements E à compter de 2034. Par ailleurs, certaines restrictions sur la hausse de loyers s’appliquent également aux classes F et G.
Pour les ventes, l’obligation de réaliser un audit énergétique touche actuellement les maisons individuelles et les bâtiments en monopropriété situés en classes E, F ou G. À partir de 2034, cette exigence concernera aussi les D. Un changement de classe après 2027 peut donc modifier les obligations pour un bien en vente ou en location.
Pas de renouvellement du DPE, mais une attestation actualisée en téléchargement
Bonne nouvelle pour les propriétaires : il ne sera pas nécessaire de refaire le DPE en cours de validité lors de l’entrée en vigueur du nouveau coefficient. Les diagnostics déjà réalisés restent utilisables jusqu’à leur date d’expiration.
En revanche, dès le 1er janvier 2027, il sera possible d’obtenir gratuitement, via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, une attestation officielle indiquant la nouvelle étiquette du logement selon l’actualisation réglementaire. Cette attestation :
- Conserve les données initiales du diagnostic
- Modifie uniquement la classe énergétique en tenant compte du nouveau coefficient
- Peut être utilisée dans les démarches de vente ou de location
- Garde la même échéance que le DPE original
Le principe vaut également pour les audits énergétiques déjà réalisés : il sera possible d’éditer une attestation réactualisant les classes énergétiques, sans remettre en cause les recommandations ou les scénarios initiaux.
Conseils pour les professionnels de l’immobilier
Pour les agences, administrateurs, syndics et notaires, il devient crucial d’identifier les dossiers concernés par cette révision du DPE. Avant toute mise en vente ou en location, il conviendra de vérifier :
- La validité du DPE en cours
- L’influence du nouveau coefficient sur la classe énergétique
- La conformité du logement par rapport aux prescriptions réglementaires
- La nécessité ou non d’un audit énergétique pour la transaction
- La mise à jour de la classe énergétique à partir de 2027
En anticipant dès maintenant ces évolutions, les professionnels peuvent mieux sécuriser leurs dossiers et conseiller efficacement leurs clients.
Retenir l’essentiel
- Le coefficient de conversion lié à l’électricité sera abaissé à 1,7 début 2027
- Ce changement devrait améliorer la classe DPE de nombreux logements électrifiés
- Une attestation officielle, téléchargeable gratuitement, permettra d’actualiser la classe énergétique des DPE et audits existants
- Cette attestation sera reconnue pour les démarches de vente ou de location jusqu’à la fin de validité du diagnostic initial
Bien anticiper et se préparer à cette transition sera la clé d’une gestion sereine des biens immobiliers dans les années à venir.